田园综合体:从4大案例解析看实践现状

地产趋势2019-05-19 08:13:06

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——国内落地实践的第一个田园综合体项目


   

 产业体系

现代农业+休闲文旅+田园社区

通过公司化、规范化、科技化运作,发展现代农业产业园,形成当地社会的基础性产业;规划打造新兴驱动型产业——文旅产业,以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合;开展田园社区建设,服务原住民、新住民和游客,最终形成的是一个新的社区。


 经营机制

政府+企业+村集体+农民

农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台,定期分红,同时成为企业员工获取劳动报酬,另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。

 

 

四川成都多利农庄


投资建设方

成都多利农庄由上海多利全资子公司“多利(成都)农业发展有限公司”投资建设,2013年入驻郫都区红光镇。


区位优势

优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力,具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设,国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。


投资建设规模

成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元,总规划面积约2万亩,其中规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地,辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。


核心理念

产村相融、三产互动、城乡统筹。

 

 产业体系

——集农业休闲康养于一体

打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇,形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。


农业:大力发展现代农业,已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时,作为依托于高端有机农业发展的农业综合体,这里还是成都市为数不多的农业“双创”园区之一。


文旅:2000平方米文创空间的农业双创载体平台,通过设立都市农业双创基金、提供全程双创孵化服务等支持政策,相继引入了创客咖啡吧、家庭农场等30多家市场主体,28个农业创业项目相继入驻园区开展农业发展上的创业创新。


度假:作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店,法国LUX酒店管理集团以运营管理乡村酒店方式,打造乡村旅游度假新体验,带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前,已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设,酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。


 经营机制及土地利用


土地利用

总规划面积约2万亩,其中:

  • 集体建设用地约2900亩

  • 农村新型社区建设用地约1000亩

  • 特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩(已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权,启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设)。

  • 上万亩有机生态农业示范基地(已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心)。


农村集体经营性建设用地“入市改革”试点路径

农庄项目利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点,探索出农村集体经营性建设用地开发路径:

项目合法:取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;

用地合法:依法办理集体土地不动产权证;

规划合法:依法办理乡村建设规划许可证;

程序合法:依法办理乡村建设施工许可证;

物业合法:依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。


【创新点】

成都多利农庄项目实施中,利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点,并确保了“5个合法”即项目合法、用地合法、规划合法、程序合法、物业合法;项目实现了利益共享,土地整理项目收益和农民股东利益分配。

 


山东临沂朱家林田园综合体



核心理念

“创新、三美、共享”


区位条件

水土资源、产业基础、配套设施等条件较好,并初步打造了特色鲜明的乡村创客基地。


建设规模

总规划面积4.3万亩,其中:村庄道路水域林地1.3万亩,耕地1.6万亩,荒山荒地1.4万亩,核心区约5000亩,辖10个行政村,23个村民组,总人口16000人。

融创意农业、农事体验、田园社区于一体。规划“二带二园三区”七个功能分区,包括小米杂粮经济产业带、特色经济林带、创意农业园、农事体验园、田园社区、乡建培训区和电商物流区。


 产业体系


融创意农业、农事体验、田园社区于一体


创意农业:项目总体规划以创新创意为核心,以本土特色农业为基础,以提高农业供给质量和效率为方向,拓展农业产业链、价值链,培育现代农业发展新动能。


三产融合:三产融合发展,打造涉农产业体系发展平台。以现有林果业发展和有机小米为基础,推动土地规模利用和三产融合发展;以青年创客中心为基础,改造提升现有民居,实行“旅游+”和“生态+”等模式,探索开发农业发展的多种功能和模式。


通过大力打造农业产业集群、稳步发展创意农业、开发农业多功能性,推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合,实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一和一二三产业的深度融合。

 

 经营机制

【经营机制】政府+农村集体组织+农民合作社+创客+社会资本+农民

以政府为引导,以农村集体组织、农民合作社为建设主体,返乡青年创客、社会资本广泛参与。

【财政资金股权化改革】变无偿补助为有偿股权

 



河北迁西花乡果巷


“花乡果巷”坐落于东莲花院乡,规划总面积6.93万亩,涉及西山、徐庄子、西花院、东花院等12个行政村。以“山水田园,花乡果巷,诗画乡居”为规划定位,将区域划分为“一镇四区十园”。


核心理念

“山水田园,花乡果巷,诗画乡居”


区位条件

地处迁西、迁安、滦县、丰润四县交界处,位于环首都2小时经济圈内,处在北方著名旅游城市北京、承德、秦皇岛形成的等三角形中心位置。

 

 产业体系

坚持大融合,突出产业体系特色,引入“农业+”“旅游+”“文化+”等模式

农业+:依托安梨、葡萄等优势主导产业和油用牡丹、猕猴桃等新兴特色产业,构建“核心、配套、延伸”三大产业体系,实现一二三产融合发展。以水利、农业、林业、科技、道路五大工程为重点,分区域完成1.7万亩改造任务。

旅游+、文化+:统筹农业景观功能和体验功能,广泛开展采摘节、果树认养、闻香赏花等农事体验活动,丰富“花果大集市”“乡居微客栈”等多种载体,在生态底色上描绘新农村,在田园风光里发展新产业。


“小规模、组团式、微田园、生态化”

区域分为为“一镇四区十园”,一镇即花乡果巷特色小镇;四区即百果山林休闲体验区、浅山伴水健康养生区、记忆乡居村社服务区,生态 环境涵养区;十园即梨花坡富贵牡丹产业园、五海猕猴桃庄园、黄岩百果庄园、马家冲森林公园、莲花院颐养园、神农杂粮基地、CSA乡村公社、游客集散中心、玉泉农庄、乡村社区旅游廊道等。

 生态产业优势明显。


 经营机制

【经营体系】政府+供销合作社+农民专业联合社+农民+企业

发挥现有供销合作社、农民专业联合社的主体作用,把握全省供销合作社综合改革试点契机,整合市供销社建设资金、县供销社互助资金、乡村两级社员入股融资。

 

【运行管理体系】

利益分配:在项目运营上,创立“六三三”利益分配机制


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2018华城智库特色小镇与田园综合体系统研修班年度学习卡:每次每个企业可以来5人学习,包含国内外游学

【学制安排】一年   (每两月一次)每次2-3天

【授课地点】国内、国外、

【报名资格】田园综合体、特色小镇、房地产开发商、房地产规划人员、城市规划设计、建筑规划设计、旅游规划设计、景观规划设计院及高等

【主办机构】北京华城汇科技有限公司


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【论坛时间】4月11-12号   

【论坛地点】中国-北京-泰山饭店

【报名资格】⒈.各级政府领导及相关部门领导

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【主办机构】清华房地产总裁商会

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